г. Курск, ул. Ленина, д. 49
Тел. – (4712) 70-17-29
E-mail – Ibo.Aseevka@yandex.ru
Зав. ПЦПИ Моржавина Надежда Юрьевна
Ведущий юрисконсульт ПЦПИ Дворникова Анна Сергеевна


Fasebook Vkontakte Youtube
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика


Актуальные вопросы в сфере ЖКХ


        Одним из показателей стабильности и благополучия жизнедеятельности общества является эффективное функционирование жилищно-коммунальной сферы. Жилищно-коммунальная сфера – наиболее сложная и важная часть городского хозяйства, деятельность которой направлена на предоставление жителям региона услуг по техническому и санитарному обслуживанию зданий, проведение необходимых ремонтных и профилактических работ, обеспечение необходимыми ресурсами (вода, газ, электрическая и тепловая энергия) для создания комфортных условий проживания и работы.
       

Выбор управляющей компании


         В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
         Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.
         При проведении общего собрания необходимо учитывать требования статьи 45 Жилищного кодекса: за 10 дней до даты проведения собрания известить собственников о проведении собрания, соблюсти порядок подсчета голосов, указать необходимые реквизиты протокола собрания и т.д.
         В случае нарушения указанных норм, по иску собственников, решение собрания могут признать недействительным, а результаты выборов управляющей компании отменить.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и товарищество собственников недвижимости (ТСН)


         ТСН – более широкое понятие. Законодатели дали возможность создавать товарищества собственникам не только жилья, но и других видов недвижимости. Изменения в Гражданский кодекс РФ введены с 1 сентября 2014 г., в Жилищный кодекс пока изменения не внесены, но государственная регистрация ТСЖ уже прекращена. После 1 сентября можно зарегистрировать только ТСН. ТСН создается решением общего собрания собственников.
         Товариществом собственников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домах, дачных домах, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. ТСН – это некоммерческая корпоративная организация, по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. ТСН не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ТСН не отвечают по его обязательствам. ТСН является собственником своего имущества. К исключительной компетенции высшего органа ТСН, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Качество предоставленной коммунальной услуги

         Одним из условий надлежащего оказания услуги является ее качество. Статья 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" качество услуги определяет как ее соответствие обычно предъявляемым требованиям и пригодность для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.
          Доказать качество оказанной услуги зачастую бывает не просто. Особенно когда дело касается коммунальных услуг. Услугами являются холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
          Общим критерием качества для всех оказываемых коммунальных услуг является их предоставление без перерывов или с допустимой продолжительностью перерыва. Каждый отдельный вид услуги обладает своими параметрами качества: холодное, горячее водоснабжение и газоснабжение – состав и свойства, давление; горячее водоснабжение и отопление – давление и температура; электроснабжение – напряжение и частота электрического тока.
          Ответственность исполнителя за нарушение качества коммунальной услуги складывается из нескольких составляющих: исполнитель обязан провести перерасчет платы за коммунальную услугу, а потребитель вправе потребовать уплаты неустойки. Размер неустойки подлежит определению в соответствии с законодательством о защите прав потребителя. При этом, если требование потребителя об уплате неустойки не будет исполнено в добровольном порядке, в суде с исполнителя будет взыскан штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
          Основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги является лишь акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, составленный в соответствии с требованиями законодательства. Обязанность по организации и проведению проверки лежит на исполнителе коммунальных услуг.
          ЖКХ является сферой, непосредственно связанной с благосостоянием населения, удовлетворением его жизнеобеспечивающих потребностей, главной задачей государства сейчас является достижение равновесия между интересами государства и человека, снятие социальной напряженности, достижение конечной цели – повышение качества жизни людей.
___________________________________________________________________________________
  1. "О защите прав потребителей": Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 05.05.2014)
  2. "Жилищный кодекс Российской Федерации": от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014)
  3. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 14.02.2015)